裏事情を推測しよう
▼売出価格
中古マンションや中古一戸建ての広告に出ている価格、これを「売出価格」といいます。
価格金額は、金銭を早く得て金融を回転させたいのか否かなど売主の状況により変化してきます。
切羽詰まって早く売りたければ、安めの価格になり、財力に余裕があれば高めの価格。
新築マンションや分譲地、建売住宅などの広告にでている価格は販売価格と呼ばれます。
さて、途中で売るわけですし、売れないままで残っている新古品などの場合もそうですが、
とにかく中古で売る場合には、理由がポジティブであれネガティブであれ、何らかの事情が有るわけです。
中古マンションは本来は住んでいるはずの人が住み続けるべきもの。
しかし、それぞれ売主にも事情があるため、
需要と供給のバランスが関係して価格の変動があります。
これは、裏を返せば、価格について交渉の余地が十分にあるということです。
中古マンションならではの交渉の魅力、しかし、新築ではそうはいきません。
▼誇大広告
準備と学習 目次ページに戻る
中古ﾏﾝｼｮﾝのｶﾞｲﾄﾞ表 要点早見表に戻る
視察と注意〜中古ﾏﾝｼｮﾝで注意すべきことを確認
広告ﾁｪｯｸ注意点 |
情報収集注意点（新聞折込ﾁﾗｼ） |
住宅情報誌 |
ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ検索 |
価格の判断材料 |
実勢価格公開 |
実際の市場価格 |
購入タイミング |
購入ﾀｲﾐﾝｸﾞ1 |
購入ﾀｲﾐﾝｸﾞ2 |
現地を内覧する |
調査の時間帯 |
現地データ取得 |
ﾁｪｯｸﾎﾟｲﾝﾄを知る（建物の外観） |
外壁のチェック |
室内のチェック |
蛇口をチェック |
収納スペース |
共有スペース |
管理組合 |
支払と費用〜中古ﾏﾝｼｮﾝの金銭面についての知識
必須の修復費用 |
ﾌﾗｯﾄ35が使える |
資金計画の知識 |
