ﾌﾗｯﾄ35を賢く活用して中古マンション購入
まず、一般的なフラット３５の話から始めます。
住宅ローンを利用してマンションを購入するのはポピュラーな方法です。
日本のマンション購入者の殆どが何らかの住宅ローンにお世話になっています。
過去を想い出せば、
住宅ローンなら、そりゃ、すなわち、住宅金融公庫をイメージするというパターンが主流でした。
しかし、住宅金融公庫が廃止されて、どうなったか？
民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携して新しい住宅ローンのシステムが生まれました。
すなわち「フラット３５」という住宅ローンが登場してきたわけです。
ふらっと人生の旅に出て気が付いたら35歳だった…
そういう意味で、フラット35というわけではございません。
では「フラット３５」とは何か？
初めて知った御方は
こちらのURLを見たほうが早いかもしれません。
http://www.flat35.com/loan/begginer.php
最長３５年間、金利が変わらない住宅ローンです。
ということは借入時に返済額が確定しますので人生計画を立てやすくなります。
すなわち、どんな人にフラット３５はオススメなのでしょうか？
将来的に世の中が金利上昇の方向へ転んだ時、
月々の返済額も増加してしまうので、そんなのは嫌だと思う御方にオススメです。
まあ、ほとんどの人が、そうでしょうけどｗ
ほかにも嬉しいメリットが有ります。
保証料0円、繰上返済手数料0円という仕組みです。
もし保証料を用意しなければならないなら、
お近くの銀行の住宅ローンを活用した場合、数十万円かかります。
さらに、繰上返済手数料も不要。
銀行の住宅ローンを利用した場合は繰上返済手数料が数千円から数万円かかります。
ただし、一部繰上返済の場合、返済額は１００万円からという仕組みです。
チマチマやられたら事務手続きが煩雑になって迷惑するということでしょうね。
では、ここから中古マンションとフラット３５の関係を考えた場合に、
役に立つ記事を掲載しているWEBサイトを紹介いたします。
｢中古マンションらくらくフラット３５」
http://www.flat35.com/loan/roomsearch/usedmansion.php
「フラット35Ｓ」が招く、中古マンション売買の混乱
http://renon.cc/%E5%B1%B1%E7%94%B0%E7%AF%A4%E3%81%AE%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%82%B3%E3%83%A9%E3%83%A0/%E3%80%8C%E3%83%95%E3%83%A9%E3%83%83%E3%83%8835%EF%BD%93%E3%80%8D%E3%81%8C%E6%8B%9B%E3%81%8F%E3%80%81%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E5%A3%B2%E8%B2%B7%E3%81%AE%E6%B7%B7%E4%B9%B1
今では、
中古マンションでも
基準さえクリアしていれば
「フラット３５」が利用できます。
ここで我々に役立つ良い判断基準を紹介しておきます。
実は、「フラット３５」を利用できる中古物件は、
構造上の厳しい基準をクリアしていることを如実に物語っています。
「フラット３５」が、
そのマンションの質を
ある程度保証してくれていると解釈できます。
じゃあ、このことを逆手にとって、うまく利用しちゃいましょう！
すなわち、
フラット３５が利用できるマンションは、
住宅金融支援機構の基準を見事にクリアした優良物件である可能性が高いということです。
そういうわけで
今から素晴らしく役に立つ検索システムを紹介いたします。
アナタが独自に
目をつけたマンションが有れば、そのマンション名を入力してください。
まだ優良な中古マンション物件を探している途中のアナタは、
都道府県市区町村名を入力すれば、
フラット３５基準をクリアしているような優秀な物件を知ることが出来ます。
ただし、見事に基準をクリアしている中古マンションを提示してくれるだけのサービスです。
すなわち、フラット３５およびフラット３５Ｓの対象になるかどうか、それだけを教えてくれるサービスです。
ですから、
今すぐにでも買いたいと思っても、
果たして売り出し中かどうかは不明です。
流通の状態（売っているかどうか）は、
自分で独自に調査しなければなりません。
検索結果に出てくる中古マンション物件が、
今すぐにでも買える売り出し中の物件として流通しているわけではないです。
この点は注意が必要です。
要するに
フラット３５を適用できる優良物件を見つけた後で
その物件が売り出し中かどうかは、別のところで調べれば良いわけです。
中古マンションらくらくフラット35 物件検索はコチラ
http://www.flat35.com/f35ums/index.php
フラット35を適用できる優良物件が
売り出し中かどうかを調べるサービスはコチラ
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
約15万件の売買用物件の不動産情報サイト
住宅金融支援機構
パソコン用サイトのフラット３５
ケータイサイトのフラット３５
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